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전월세 전환 계산기 2026
전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 적정 금액을 계산해요. 법정 전환율 상한(기준금리 + 2%)을 자동으로 적용해요.
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상세 설정기준금리 3.00%
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2026. 8. 27. 결정된 기준금리예요. 바뀌면 여기 값을 고치세요.
적정 월세
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보증금별 월세
어떻게 계산하나요?
전세를 월세로 바꿀 때 월세는 (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산해요. 반대로 월세를 전세로 환산하면 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율이 됩니다.
주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때, 전환율을 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 비율 이하로 제한해요. 기준금리가 3.00%인 지금은 5.0%가 상한이에요. 새로 계약하는 집은 이 상한이 적용되지 않아 시장 시세에 따라 전환율이 정해져요.
출처: 주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조, 한국은행 기준금리(2026. 8. 27. 결정)
자주 묻는 질문
집주인이 전환율 5%보다 높게 월세를 요구하면요?
계약 기간 중이거나 갱신하면서 전환하는 경우라면 법정 상한을 넘는 부분은 효력이 없어요. 이미 더 냈다면 돌려달라고 청구할 수 있어요. 새 계약이라면 상한이 적용되지 않아요.
시세 전환율은 어디서 확인하나요?
한국부동산원이 지역별 전월세 전환율을 매달 발표해요. 새로 계약할 때는 이 수치와 비교해 보면 월세가 적당한지 가늠할 수 있어요.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?
전세 대출 금리가 전환율보다 낮으면 대출을 받아서라도 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리할 수 있어요. 보증금을 떼일 위험이나 관리비, 세액공제도 함께 따져 보세요.
월세도 세액공제를 받을 수 있나요?
총급여 8천만 원 이하 무주택 세대주 등 요건을 갖추면 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있어요. 공제율과 한도는 소득에 따라 달라요.